來源：90度地產(chǎn)
當(dāng)下的樓市，微妙得很。南京六合、天津等地都被冠上了“樓市松綁”之名，再結(jié)合近期各地出臺的公積金政策，樓市出現(xiàn)了一些微妙的政策變化。
但這種小刺激，究竟起著多大作用呢？
看看剛剛過去的“黃金周”就能知曉一二，十一期間，動輒就送寶馬、怒降3000+、精裝價降成毛坯價；雖然“金九”在8月份就打響了，但樓市仍不見起色。所以，當(dāng)下星星之火的刺激，估計沒多大用！那為何還要刺激呢？且聽我慢慢道來。
十一過后，最引人關(guān)注的城市是上海。上海對央行“首套房不得低于LPR水準(zhǔn)”的規(guī)定“說No”，任性地將首套房貸利率摁在LPR-20個點。
要知道，魔都上海，國慶7天僅成交了931平米，也就10套房，創(chuàng)10年新低，比去年國慶成交量跌了83%。怪不得如此任性呢！
雖然貴為長三角龍頭，但上海心里的苦只有自己知道。
上半年，上海GDP增速為5.9%，低于全國平均水平。經(jīng)濟(jì)總量TOP20城市里，跑輸全國（6.3%）的只有上海、天津、重慶和蘇州4個城市。今年前8個月，上海規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入下降5%，利潤下降了18.7%。能力越大、責(zé)任越大，臨港這個去浦東都叫進(jìn)城的地方，搞自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，這是要花錢的。
一級政府、一級財政、一級事權(quán)，新片區(qū)很多規(guī)劃落地，錢得從本級財政來。對臨港財政不力的現(xiàn)狀，市里不能不考慮。于是乎，鐵板一塊的限購（外地人需5年社保），在臨港撕開一道小口子，以后外地人在這兒購房，只需3年社保。但是，臨港樓市熱只維持了1個月（8月新房銷售環(huán)比大漲148.94%）。9月份，臨港板塊成交（5.57萬平米）環(huán)比暴跌了43.3%。近期，上海地產(chǎn)界的朋友告訴我，8月份在16號線滴水湖地鐵站攬客的地產(chǎn)中介們，大多都走了。
同為長三角龍頭的南京，政策微調(diào)線路和上海是一樣的，就是將“一城一策”降維到“一區(qū)一策”，松綁彈性小的郊區(qū)政策。
6月份，房價不足萬元（6月房價為每平米9417元）的外圍區(qū)縣高淳，退出了限購。外地人只要有南京居住證，提供勞動合同或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可開具購房證明。近日，距離主城區(qū)40公里的六合區(qū)如法炮制，對大專學(xué)歷的放開限購。
其實，南京樓市還是不錯的。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，“金九”南京新房成交面積同環(huán)比分別增長62%和95%，比2019年月均成交上升了31%，庫存消化周期僅為6.17個月，二手房成交面積同比增長50%。國慶黃金周，南京樓市成交翻倍。
照理說，不該松綁呀？但南京區(qū)域失衡太嚴(yán)重，一南（如高淳）一北（如六合）的外圍，庫存壓頂。6月份，六合新房供求比超過1.8。
