原標(biāo)題：來真的！部分銀行被窗口指導(dǎo)壓降開發(fā)貸，治理“亂拿地”、“地王價”
8月29日，有媒體報(bào)道，多家銀行近期收到窗口指導(dǎo)，自即日起收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度，原則上開發(fā)貸控制在2019年3月底時的水平。
數(shù)位銀行業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者反饋，監(jiān)管確實(shí)向部分銀行壓降開發(fā)貸額度，國有大行中也只有少數(shù)收到該窗口指導(dǎo)，要求開發(fā)貸規(guī)模不得超過三月底，開發(fā)貸額度在收緊，但沒有全停。預(yù)計(jì)后續(xù)仍會有后續(xù)政策。
一位監(jiān)管人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都在從嚴(yán)、規(guī)范管理，一定要落實(shí)“房住不炒”政策。對于正常的、合理的房地產(chǎn)信貸需求，還是會繼續(xù)支持。目前主要治理對象是“亂拿地”、“地王價”、開發(fā)商高負(fù)債融資、投資性購房和透支性購房等現(xiàn)象。
“監(jiān)管肯定是指導(dǎo)新增的（開發(fā)貸），而不是指導(dǎo)存量，”一位大行人士表示，政治局明確不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，要打破對房地產(chǎn)的幻。
股份行方面，一位股份行人士表示，該行沒有收到窗口指導(dǎo)，雖然政策上鼓勵投放開發(fā)貸，但實(shí)際上審批比較嚴(yán)格，一般不批。“我們銀行開發(fā)貸款數(shù)量極少，幾乎不做，這次沒有收到窗口指導(dǎo)?！币晃怀巧绦腥耸勘硎?。
另一股份行人士表示，監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)貸款提出要“因城施策”，該行會對房地產(chǎn)貸款采取更加穩(wěn)健、審慎的投放策略，既包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款，也包括住房按揭貸款。今年會繼續(xù)堅(jiān)持限額管理策略，預(yù)計(jì)下半年投放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款數(shù)量會非常少。
此前，8月7日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家報(bào)道，某華北股份制銀行已在全行開展房地產(chǎn)行業(yè)授信業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，檢查范圍為截至7月末投向?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的表內(nèi)外存量授信業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。
從最高層到監(jiān)管，已經(jīng)對房地產(chǎn)發(fā)出明確的信號。
7月30日，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段?！?/p>
“這說明，中央下定決心，寧可承受GDP下滑的最大后果，也要把房地產(chǎn)市場的扭曲拉回來?！币晃粐写笮腥耸恐赋?。
上半年，我國房地產(chǎn)貸款增加3.21萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的33.2%。個人住房按揭貸款方面，上半年個人住房貸款占全部新增貸款的比例近23%。根據(jù)央行《金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，2019二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.04萬億元，同比增長14.6%，增速比上季末低4.3個百分點(diǎn)。2019年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額10.85萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低3.7個百分點(diǎn)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分點(diǎn)。同期，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）348892億元，同比增長5.7%，增速比1—6月份回落0.1個百分點(diǎn)。7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長4.8%（以下增加值增速均為扣除價格因素的實(shí)際增長率），比6月份回落1.5個百分點(diǎn)。
