8月7日，沈陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，在市場(chǎng)引起強(qiáng)烈反響。昨天，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局對(duì)新政中的限售政策及公積金政策進(jìn)行了權(quán)威解讀。
非住宅和公寓類(lèi)房屋不在限售范圍
【原文】在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一商品住房的，不予限售；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)5年可上市交易。本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一二手住房的，不予限售；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記日期起滿(mǎn)2年可上市交易。非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)5年可上市交易；購(gòu)買(mǎi)二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記日期起滿(mǎn)2年可上市交易。
通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規(guī)定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)可解除其限售住房的限制。
【釋義】本次限售只針對(duì)住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類(lèi)房屋則不在限售范圍內(nèi)。本次限售的區(qū)域?yàn)槿h(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))，包含沈陽(yáng)市渾南區(qū)(不含沈撫新區(qū))、沈河區(qū)全域住房，大東區(qū)、和平區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于三環(huán)區(qū)域內(nèi)部分住房，不包含蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)全域住房。沈陽(yáng)本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一商品住房和家庭唯一二手住房并再次出售的，不予限售。沈陽(yáng)本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上商品住房、非沈陽(yáng)市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)5年可上市交易；沈陽(yáng)本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上二手住房、非沈陽(yáng)市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿(mǎn)2年可上市交易。在限售范圍內(nèi)的房屋再次出售時(shí)，賣(mài)房人除提供存量房轉(zhuǎn)移登記要件外，還應(yīng)提供戶(hù)籍證明(戶(hù)口簿)，以便不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按家庭成員擁有住房套數(shù)進(jìn)行查詢(xún)、審核。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的限售住房，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不在限售范圍內(nèi)。對(duì)于該條“因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)可解除其限售住房的限制”內(nèi)容中對(duì)“大病重病”和“子女就學(xué)”等急需資金支付醫(yī)療費(fèi)、學(xué)費(fèi)情況的認(rèn)定，由政府相關(guān)部門(mén)確認(rèn)并出具“認(rèn)定書(shū)”后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)予以執(zhí)行。
責(zé)任部門(mén)：市規(guī)劃國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心 咨詢(xún)電話(huà)：22973533
二手房轉(zhuǎn)讓以過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)
【原文】申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金繳存職工，無(wú)貸款記錄的(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)，執(zhí)行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄(含住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款)且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套住房公積金貸款首付比例；3次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，不予受理。提高二套住房公積金貸款首付比例。
【釋義】此前發(fā)生的房產(chǎn)交易行為按原政策執(zhí)行，之后發(fā)生的交易行為按本政策執(zhí)行。其中，商品房買(mǎi)賣(mài)以商品房合同備案登記日期為準(zhǔn)；二手房轉(zhuǎn)讓以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
責(zé)任部門(mén)：市住房公積金管理中心個(gè)人貸款處
咨詢(xún)電話(huà)：23946643
