昨日，沈陽市房產(chǎn)、物價、工商、行政執(zhí)法四部門聯(lián)合對三環(huán)內(nèi)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新城)19家房企進行檢查，檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄抬房價、誘使消費者購房等違法違規(guī)行為，有10個項目涉嫌存在問題，被暫停商品房網(wǎng)簽資格。
一個月前，沈陽市房產(chǎn)局曾在3天內(nèi)兩次突擊檢查房企的捂盤惜售行為。
沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負責人表示，通過前兩次檢查，多數(shù)開發(fā)企業(yè)守法意識有所增強，售樓處管理規(guī)范化程度提高，部分開發(fā)企業(yè)整改效果明顯。不容忽視的是，仍有半數(shù)以上被檢查的開發(fā)企業(yè)不同程度存在各種違法違規(guī)嫌疑，沈陽市房產(chǎn)局已暫停其商品房網(wǎng)簽資格，待有關(guān)部門進一步調(diào)查核實清楚(對違法違規(guī)事實確鑿的企業(yè)實施處罰)后，再恢復其網(wǎng)簽資格。
地點一：長白三街6號 兩棟高層取得預售后未對外銷售
房產(chǎn)部門掌握的情況顯示，該項目的9#、12#樓已于7月14日取得預售許可證，但網(wǎng)簽備案系統(tǒng)顯示上述兩棟高層沒有一套房源成交。
檢查組人員先對其現(xiàn)場銷售情況進行了檢查，在售樓處顯著位置未對外公示銷控表，這意味著百姓到該樓盤看房不能清楚掌握所剩房源的真實信息。從現(xiàn)場公示情況看，9#、12#樓的預售并沒有公示，而銷售人員口中可以查詢房源信息的電子屏中，同樣沒有上述兩棟房源的信息。
該項目銷售總監(jiān)辯解，“我們的人今天帶著預售去房產(chǎn)局辦理備案，所以沒有公示，備案之后我們就開始賣?！?/span>
按照住建部規(guī)定，取得預售的商品房項目要公開全部準售房源及每套價格，一次性對外銷售，并公示銷控表。該項目從取得預售到現(xiàn)在已接近半個月，并不符合上述規(guī)定要求。面對這樣的硬性指標，項目銷售總監(jiān)遲遲不肯在檢查情況表上簽字。
地點二：沈中大街3號 二次檢查仍存在瑕疵
一個月前，該項目涉嫌捂盤惜售被查，此次檢查組到來，現(xiàn)場銷售人員已經(jīng)有所準備。事實上，在上次檢查之后該項目立刻向房產(chǎn)部門出具了整改意見，并進行整改。面對檢查人員，除了城市商品房預售管理辦法外，相關(guān)材料都在固定位置公示。
此外，4月份就取得預售許可的20#樓仍一套沒賣出。記者注意到，當購房者咨詢時，銷售人員表示20#樓是對外出售的，沒有成交，可能存在一定的客觀原因。但物價部門檢查人員發(fā)現(xiàn)，其公布的已售商品房價格存在問題，其中一套已售房源公示價格為69萬，但從購房合同來看只有62萬，對看房者存在一定誤導。但該項目現(xiàn)場負責人表示，對于此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題將及時改正。
地點三：智慧三街33號 在售項目符合檢查各項標準
根據(jù)房產(chǎn)部門提供的情況，該項目6棟洋房在7月12日取得預售許可但幾乎沒有成交，有捂盤嫌疑，但出乎意料的是這卻是最讓檢查人員省心的一組。
從“五證”到銷控，再到城市商品房預售管理辦法，銷售現(xiàn)場要求公示的項目都進行了公示，而且銷控表每套房源的價格都明確標注，且符合“一房一價”。
銷售負責人解釋，由于洋房價格較高，去化比較慢，但已經(jīng)賣出了4套，隨即提供了相應的購房合同。“開發(fā)企業(yè)不存在這方面的問題，也證明我們的檢查起到了一定的作用”，檢查組人員說。
檢查情況通報
地點：大東區(qū)聯(lián)合路北
問題：銷售現(xiàn)場正在裝修，無銷售人員、無公示。撥打銷售電話，接聽人員稱尚未銷售，且未確定公開銷售日期。但該項目中的高層B、C號樓共1617套房屋已于2017年2月23日取得《商品房預售許可證》，至今未按規(guī)定及時公開銷售，涉嫌捂盤。
地點：東北大馬路398號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《城市商品房預售管理辦法》、《商品房預售許可證》和《銷控表》等。
該項目于2017年6月13日取得《商品房預售許可證》，其中101套房屋至今一套未售?，F(xiàn)場負責人稱，這101套房屋為政府采購項目，所以未進行公開銷售，但未提供相關(guān)證據(jù)，需進一步核實。
地點：沈河區(qū)方家欄路41號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《商品房預售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、《城市商品房預售管理辦法》和《銷控表》等。該項目35、36、37號樓于2017年7月6日取得《商品房預售許可證》，共216套房屋，未按規(guī)定及時公開銷售，涉嫌捂盤。
地點：和平區(qū)南京北街36-3號
問題：銷售現(xiàn)場未公示R1-R6、R8、R9樓的 《商品房預售許可證》、《城市商品房預售管理辦法》等。該項目R1-R6、R8、R9等8棟樓已于2017年3月取得 《商品房預售許可證》，共計2906套房屋，未按規(guī)定及時公開銷售，涉嫌捂盤。
地點：渾南區(qū)南堤東路57號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《城市商品房預售管理辦法》。
97#、135#、139#、143#、149#等5棟樓已于7月14日取得《商品房預售許可證》，共計53套房屋，但至今未公開銷售，且沒有《銷控表》，涉嫌捂盤。
地點：渾南區(qū)朗云街5號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《城市商品房預售管理辦法》。項目中的5106﹟房屋涉嫌未許先售。售樓廣告中含有學區(qū)房內(nèi)容，涉嫌違反房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定。
地點：鐵西區(qū)衛(wèi)工北街20號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《商品房買賣合同》示范文本、《城市商品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
地點：于洪區(qū)松山西路150號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《商品房銷售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、《城市商品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
地點：和平區(qū)長白三街6號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《商品房買賣合同》示范文本、《城市商品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
地點：于洪區(qū)川江街30號
問題：銷售現(xiàn)場未公示《城市商品房預售管理辦法》和《銷控表》等。
