繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后，房貸再迎第四次收緊。當前，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。
融360數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%；其中，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，32家銀行執(zhí)行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬賦表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，我國房貸利率進入歷史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面回歸基準以上。
“首套房貸款出現(xiàn)基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。”張大偉表示，過去樓市調控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂，二套房貸款執(zhí)行基準利率的1.1倍，但目前多地出現(xiàn)了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。
從深圳房貸來看，據(jù)統(tǒng)計，截至7月24日，工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率，興業(yè)銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務。
重慶方面，已全面取消利率優(yōu)惠。10家重點銀行中，僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執(zhí)行基準利率，其他全部執(zhí)行 上浮利率。其中，中國銀行執(zhí)行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行上浮5%至10%，建設銀行、農業(yè)銀行、重慶銀行上浮10%。
合肥方面，工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發(fā)銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執(zhí)行上浮20%。
蘇州方面，有數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款，實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率，部分商業(yè)銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分銀行達到了基準利率的1.15倍。
徐州方面，建設銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執(zhí)行，二套房利率上浮10%。
武漢方面，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。與此同時，房貸放款時間也大幅延長。武漢市民老張在白沙洲地區(qū)購買了一套100平方米的房子，辦理130萬元的貸款，一個多月過去，貸款一直沒有辦下來。老張說，他多次到銀行催問，每次業(yè)務都說正在審核，稱“最近上面管得緊，信貸額度少，還有一大堆單子在排隊”。
目前如果材料齊全，首套房貸款放款時間在兩至三個月，如果有瑕疵，則需要半年以上，二套房貸款的放款時間更是不定。
張大偉認為，剛剛召開的金融工作會議顯示，房貸利率將繼續(xù)維持收緊態(tài)勢。李萬賦表示，隨著流動性收縮，銀行負債成本上升，資產(chǎn)收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。
專家認為，首套房認定的門檻提高，改善型購房杠桿降低，這樣的新政對于換房族影響明顯。除了換房族，那么針對租房一族，貸款利率提高會如何影響租房族的租金？一般說來，貸款利率的提高會導致租金的上升。原因如下：
1、從租房者的角度來看。貸款利率的上升會導致房屋建設成本（如果是貸款建房的話）上升，出租者迫于成本回收壓力，會提高租金。
2、從房屋的需求者來看，貸款利率上升，會導致房貸利率上升，這樣就會會導致一批原來想貸款買房的人不在買房了，轉而去租房。作為買房的替代品，會使出租的房子供求發(fā)生變化（供給基本不變，但需求會上升），導致租金上升。
（摘自搜狐財經(jīng)，部分摘自新浪財經(jīng)）
