制圖 楊仕成
華西都市報(bào)訊：用1元錢(qián)換負(fù)債累累的房地產(chǎn)公司，你愿意嗎？本月24日，中石化下屬的四川華星天然氣公司在北京產(chǎn)權(quán)所以1元錢(qián)的價(jià)格，掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的四川省宏富源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)。
交易所的信息顯示，該公司的評(píng)估價(jià)值為-449.67萬(wàn)元，可謂是“負(fù)債累累”?！罢氰b于這樣的情況才決定以一元的價(jià)格賣(mài)出股權(quán)?！敝惺髂鲜途窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示資產(chǎn)處置程序合規(guī)合法，并不存在“賤賣(mài)”一說(shuō)。
1元底價(jià)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司50%股權(quán)
北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)資料顯示，本次中石化欲轉(zhuǎn)讓的宏富源房產(chǎn)公司成立于2001年，其經(jīng)營(yíng)范圍主要是，可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目等，不得承擔(dān)12層以上、跨度超過(guò)24米的建筑。成都市信用網(wǎng)的信息則顯示，目前宏富源房地產(chǎn)國(guó)稅納稅人識(shí)別號(hào)已處于注銷狀態(tài)。
在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，四川華星持股比例為50%，四川富威實(shí)業(yè)有限公司以及閔隆松分別持股30%、20%。目前宏富源房產(chǎn)公司正處于停業(yè)狀態(tài)。
從賬面上來(lái)看，目前宏富源公司的資產(chǎn)價(jià)值約為155.74萬(wàn)元，負(fù)債達(dá)到了741.69萬(wàn)元，賬面凈資產(chǎn)為-585.95萬(wàn)元。不過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則幾乎達(dá)到了賬面價(jià)值的兩倍，為292.02萬(wàn)元，但盡管如此，由于負(fù)債累累，公司的凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值仍為-449.67萬(wàn)元。這意味著，接盤(pán)者是以1元的價(jià)格買(mǎi)了一筆巨額的債務(wù)。
標(biāo)的資產(chǎn)曾卷入訴訟賠百萬(wàn)
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2005年的一起官司或與宏富源的巨額債務(wù)有關(guān)。當(dāng)時(shí)成都職業(yè)技術(shù)學(xué)院起訴宏富源房地產(chǎn)侵權(quán)賠償糾紛案，要求判令被告連帶賠償因非法出租而侵害的原告位于太升南路184號(hào)一、二層部分房屋收益損失571.53萬(wàn)元，并由被告承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)用。次年成都市中級(jí)人民法院判決結(jié)果出爐，宏富源須賠償原告526.18萬(wàn)元。
據(jù)2011年媒體報(bào)道，由于判決結(jié)果出爐時(shí)，宏富源名下已無(wú)任何固定資產(chǎn)，銀行也無(wú)存款，也沒(méi)有待收的債權(quán)。因此在執(zhí)行過(guò)程中，宏富源公司位于成都太升南路184號(hào)“世紀(jì)太升”大廈——備案至5個(gè)自然人名下的558.33平方米的商業(yè)用房被查封，成都中院立刻啟動(dòng)了評(píng)估程序，5套商業(yè)用房進(jìn)入了拍賣(mài)程序。不過(guò)五套商業(yè)房幾經(jīng)周折依然流拍，最終宏富源公司不得不想辦法以不低于三拍價(jià)610萬(wàn)元的價(jià)格處置房產(chǎn)，5套商業(yè)用房成功變現(xiàn)用于償還債務(wù)。巨額債務(wù)或因此而欠下。
中石化回應(yīng)：程序合規(guī)未“賤賣(mài)”
昨日中石化西南石油局人士向華西都市報(bào)記者表示：“公司的情況其實(shí)都看得到，負(fù)債很多。在消息傳出來(lái)后我們也向四川華星確認(rèn)了，整個(gè)程序是合規(guī)合法的，并不存在‘賤賣(mài)’一說(shuō)?！?
該人士表示，由于在國(guó)企改革過(guò)程中有關(guān)于國(guó)企退出房地產(chǎn)等行業(yè)的要求，因此公司清退宏富源的流程早就已經(jīng)開(kāi)始，只不過(guò)由于涉及訴訟等問(wèn)題，終于在今年年初走完全部流程得以掛牌出售。
據(jù)了解，2010年，國(guó)資委要求78家國(guó)企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委關(guān)于中央企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的要求和部署，近年來(lái)，中石化及所屬企業(yè)大力開(kāi)展清理整頓，加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。
“這也應(yīng)該是西南局的最后一塊待清理的房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)了?！痹撊耸孔詈笱a(bǔ)充道。
立即評(píng)
1元撿“火巴和”風(fēng)險(xiǎn)大
1元錢(qián)轉(zhuǎn)讓股權(quán)在產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域早有先例。2012年，亳州金地就對(duì)其持有的亳州白云山制藥有限公司20%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)也是一塊錢(qián)。
而在國(guó)企清退剝離不良輔業(yè)資產(chǎn)的密集期，這樣的轉(zhuǎn)讓更為頻繁。如新力能源發(fā)電有限公司1元底價(jià)轉(zhuǎn)讓陜西新力發(fā)電有限責(zé)任公司51%股權(quán)、上海冠生園企業(yè)發(fā)展有限公司以1元價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的上海冠生園益民食品有限公司8.33%股權(quán)等等。
從先例來(lái)看，喊出1元錢(qián)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的對(duì)象無(wú)一不是負(fù)債累累。1元錢(qián)的背后意味著多筆債務(wù)。不過(guò)即便如此，由于這1元錢(qián)能換來(lái)幾百上千萬(wàn)甚至上億元的股權(quán)，也仍有不少企業(yè)或自然人心動(dòng)不已。
但1元錢(qián)買(mǎi)入股權(quán)除了接受表面的大筆債務(wù)之外，可能還連帶接手企業(yè)訴訟糾紛等復(fù)雜事務(wù)，而在接國(guó)企“盤(pán)子”的時(shí)候，員工人事問(wèn)題也往往會(huì)帶來(lái)不少麻煩。受讓企業(yè)或自然人最好先多多衡量自身情況，在確定自身熟悉企業(yè)所在行業(yè)、同時(shí)有實(shí)力通過(guò)經(jīng)營(yíng)或重組扭虧為盈后再接手。(
